Dual Agencia - bueno o mala cosa? Suscríbete a la Newsletter semanal publicado por Online Trading Academy. Recibir el boletín completo con las cartas! Actualmente estoy en el medio de una transacción en la que la cuestión de la representación representación y bueno ha sido un problema. Me puse a pensar en los supuestos que muchas personas hacen cuando se utiliza un agente inmobiliario / agente. A menudo es divertido para mí que tanta gente quiere trabajar con el "agente del listado" en una situación de "agencia dual", siento que la mayoría de las veces esto no es lo ideal, permítanme explicar. En primer lugar, permítanme definir lo "agencia dual" es: Agencia se refiere a la relación entre un comprador / vendedor y el agente inmobiliario / agente. Agencias duales pueden ocurrir con dos agentes o un solo agente. El primer tipo de agencia dual se produce cuando el comprador y el vendedor están utilizando agentes con licencia bajo el mismo corredor. Con este tipo de agencia doble que el comprador y el vendedor están ambos representados, sin embargo legalmente están representados por el mismo "Broker". Este debe ser revelada por ley. Me encontré en esta situación en un pedazo de la propiedad comercial y sentí sin representación. Los agentes estaban más preocupados por conseguir el acuerdo hecho que tanto la mía y el interés del vendedor. En las reuniones, a menudo era difícil saber qué agente me representaba. El segundo tipo de "agencia dual" es más común que un comprador al por menor. Esto es cuando hay un agente que representa tanto para el vendedor y el comprador. Esto puede ocurrir de forma natural, como cuando un agente está llevando a cabo su propia lista abierta y un comprador sin representación entra y se enamora de la propiedad o cuando un agente recibe una lista que es perfecto para uno de sus clientes. También puede ocurrir que el comprador busca el agente del listado (éste Sinceramente no entiendo) pensando que obtendrán un mejor trato con el agente del listado. En la Biblia se dice que "el hombre no puede servir a dos señores." Ahora, una transacción de bienes raíces no tiene que ser una negociación "ganar" o "perder", sin embargo, es responsabilidad del agente del listado para conseguir "el mejor y oferta más alta "la responsabilidad del agente de compras es la de" representar a su cliente en todo lo que es su resultado deseado ", es decir.; precio más bajo, adquirir la propiedad a cualquier precio .... Estados manejan agencia doble de manera diferente, pero he encontrado la mayoría requieren haya divulgación completa. En la mayoría de los estados, el agente también está limitado a la cantidad de información que se puede compartir con el vendedor y el comprador - por ejemplo, en Nueva Jersey, el agente no puede asesorar al comprador sobre cómo mucho que ofrecer ni puede el agente asesorar al vendedor aceptar o rechazar una oferta. En California, la ley prohíbe específicamente alguien que actúe como un agente doble de decir que el comprador lo bajo que el vendedor va a ir, o de decirle al vendedor qué tan alto va a ir el comprador. Aprecio la forma en que el Departamento de Bienes Raíces de Nueva York aconseja a los consumidores "... cuando una persona entra en una relación de agencia doble, se perder su derecho a la lealtad de ese agente. Luego, el agente no puede avanzar el interés de cualquiera de las partes ". Todas las situaciones son diferentes, pero yo diría que siento que es más sano como una práctica para tener su propia representación. Incluso he conocido a algunos agentes que se han encontrado en una posición natural de agencia doble para traer un agente en para el comprador para que ambas partes tienen su propio defensor. Mi consejo para ti es que siempre debe sentir que quien está representando a usted se está moviendo su agenda hacia adelante con su guía. Dual Agencia - bueno o mala cosa? Profesional Instructor inversionista de bienes raíces Actualmente estoy en el medio de una transacción en la que la cuestión de la representación representación y bueno ha sido un problema. Me puse a pensar en los supuestos que muchas personas hacen cuando se utiliza un agente inmobiliario / agente. A menudo es divertido para mí que tanta gente quiere tratar con el "agente del listado" en una situación de "agencia dual", siento que la mayoría de las veces esto no es lo ideal, permítanme explicar. En primer lugar, permítanme definir lo "agencia dual" es: Agencia se refiere a la relación entre un comprador / vendedor y el agente inmobiliario / agente. Agencias duales pueden ocurrir con dos agentes o un solo agente. El primer tipo de agencia dual se produce cuando el comprador y el vendedor están utilizando agentes con licencia bajo el mismo corredor. Con este tipo de agencia doble que el comprador y el vendedor están ambos representados, sin embargo legalmente están representados por el mismo "Broker". Este debe ser revelada por ley. Me encontré en esta situación en un pedazo de la propiedad comercial y sentí sin representación. Los agentes estaban más preocupados por conseguir el acuerdo hecho que tanto la mía y el interés del vendedor. En las reuniones, a menudo era difícil saber qué agente me representaba. El segundo tipo de "agencia dual" es más común que un comprador al por menor. Esto es cuando hay un agente que representa tanto para el vendedor y el comprador. Esto puede ocurrir de forma natural, como cuando un agente está llevando a cabo su propia lista abierta y un comprador sin representación entra y se enamora de la propiedad o cuando un agente recibe una lista que es perfecto para uno de sus clientes. También puede ocurrir que el comprador busca el agente del listado (éste Sinceramente no entiendo) pensando que obtendrán un mejor trato con el agente del listado. En la Biblia se dice que "el hombre no puede servir a dos señores." Ahora, una transacción de bienes raíces no tiene que ser una negociación "ganar" o "perder", sin embargo, es responsabilidad del agente del listado para conseguir "el mejor y oferta más alta "la responsabilidad del agente de compras es la de" representar a su cliente en todo lo que es su resultado deseado ", es decir.; precio más bajo, adquirir la propiedad a cualquier precio .... Estados manejan agencia doble de manera diferente, pero he encontrado la mayoría requieren haya divulgación completa. En la mayoría de los estados, el agente también está limitado a la cantidad de información que se puede compartir con el vendedor y el comprador - por ejemplo, en Nueva Jersey, el agente no puede asesorar al comprador sobre cómo mucho que ofrecer ni puede el agente asesorar al vendedor aceptar o rechazar una oferta. En California, la ley prohíbe específicamente alguien que actúe como un agente doble de decir que el comprador lo bajo que el vendedor va a ir, o de decirle al vendedor qué tan alto va a ir el comprador. Aprecio la forma en que el Departamento de Bienes Raíces de Nueva York aconseja a los consumidores "... cuando una persona entra en una relación de agencia doble, se perder su derecho a la lealtad de ese agente. Luego, el agente no puede avanzar el interés de cualquiera de las partes ". Todas las situaciones son diferentes, pero yo diría que siento que es más sano como una práctica para tener su propia representación. Incluso he conocido a algunos agentes que se han encontrado en una posición natural de agencia doble para traer un agente en para el comprador para que ambas partes tienen su propio defensor. Mi consejo para ti es que siempre debe sentir que quien está representando a usted se está moviendo su agenda hacia adelante con su guía.
No comments:
Post a Comment